二套房公积金贷款利率(重庆二套房公积金贷款利率) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、二套房公积金贷款利率
- 2、第二套房公积金贷款利率如何算?
- 3、住房公积金贷款二套房利率是多少
- 4、公积金二套房利率
- 5、二套房公积金贷款利率是多少
二套房公积金贷款利率
贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
二套房贷款利率计算公式:
1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
法律分析:贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
二套房贷款利率计算公式:
1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
①计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
②计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率;
③同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率
法律依据:根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第四条规定,严格商业_房管理利_贷款购买的商业_房应为已竣_验收的房屋。商业_房购房贷款_付款_例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国_民银_公布的同期同档次利率的1.1倍,具体的_付款_例、贷款期限和利率_平由商业银_根据贷款风险管理相关原则_主确定;对以"商住两_房"名义申请贷款的,_付款_例不得低于45%,贷款期限和利率_平按照商业性_房贷款管理规定执_。
现在央_规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%,使_贷款购买_套房的贷款利率会在此基础上上浮,_少为基准利率的1.1倍,即5.39%。
为了让央_更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第_套房贷利率基础上享受_五折。_第_套房的利率_般上浮10%,_且_付成数也相对较_。
第二套房公积金贷款利率如何算?
2、对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍; 3、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 首套用商贷的话,没问题,除非你首套也是 用公积金贷款 ,必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小,家庭人均面积低于当地平均水平,用公积金贷款购买第2套住房的可按首套住房贷款政策享受,即在90平方米以下的首付款可以20%. 如人均面积高于平均水平的,按第2套首付3成,五年期以下(含五年)的 公积金贷款利率 为 3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为 3.87%。
住房公积金贷款二套房利率是多少
中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准,具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线 *** 。
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公积金二套房利率
1、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
2、据国家规定,贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。
3、根据央行发布的《 新发放商业性个人住房贷款利率政策调整 》:二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按5年期以上LPR计算为5.40%),与当前我国个人住房贷款实际更低利率水平基本相当。如:上海二套房5年以上的贷款平均利率是5.48%,不同银行上浮程度不同;杭州二套房5年以上的贷款平均利率是5.61%,不同银行上浮程度不同。
拓展资料:
一、二套房公积金贷款首付比例:
1、执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。
2、所购再交易房楼龄超过10年的,更低首付款比例相应提高10%。
3、申请公积金贷款时,借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的,更低首付款比例相应提高30%。
4、执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
二、什么是二套房?
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
二套房公积金贷款利率是多少
我国的 公积金贷款 一般首套房才执行基准利率,二套房公积金贷款是执行1.1倍基准利率,其上调幅度受借款人资质的因素的影响。 1、公积金贷款期限在五年级以内的基准利率是3.50%,1.1倍基准利率是3.85%;贷款期限在5年以上的基准利率是4.00%,1.1倍基准利率是4.40%。 2、现在二套房的贷款首付已经从6成下调到4成,公积金贷款首套房的首付下调到两成,已经结清首套房贷款的,二套房的贷款首付比例下调到三成,另外财政部门还对个人 商品房 销售的营业税免征年限进行了调整,从之前的5年调整到了2年。
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